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张五常:房价异动缘于经济体制的不正确调整

字号: 2016-11-07 15:13 来源:观察者网 作者:张五常 访问量: 我要评论()

核心提示:目前中国房价异动等经济问题,在一定程度上是缘于此前对于中国原有经济体制的不正确调整。而此前中国的发展路径一直是值得称颂的,中国经济改革不能一味学习西方,要尊重中国经济运行的传统。目前中国经济虽然出现了不少问题,但因为中国有共产党,而没有中国共产党做不成的事情,所以如果现在中国经济的发展路径回归正确通道,中国经济还能再创奇迹。

著名经济学家、新制度经济学和现代产权经济学的创始人之一张五常先生,在谈到中国近来房价飞涨的问题时表示,在他看来,房价背后的直接原因主要有三点:第一,高校毕业生尤其是科技人才纷纷选择涌入技术创新型城市,需求量增大;第二,制造业面临建厂难的问题,这一部分本应用来建厂的资金流入楼市;第三,人民币目前处于弱势地位,无法流出境外,所以国内大量累积的资本纷纷选择投入楼市。

张五常先生称,深圳就是一个典型的科技创新城市,同时,深圳飞速上涨的房价十分具有代表性。同时,张五常表示,他曾预测深圳会在两年内超越香港,果不其然,深圳很快就做到了;现在,他又提出了一个新的预测——深圳将会在十年内超越美国硅谷。

此外,张五常还称,目前中国房价异动等经济问题,在一定程度上是缘于此前对于中国原有经济体制的不正确调整。而此前中国的发展路径一直是值得称颂的,中国经济改革不能一味学习西方,要尊重中国经济运行的传统。目前中国经济虽然出现了不少问题,但因为中国有共产党,而没有中国共产党做不成的事情,所以如果现在中国经济的发展路径回归正确通道,中国经济还能再创奇迹。

张五常先生的具体发言内容整理如下:

张五常在谈到房价上涨的原因时表示,目前深圳的人口增长速度太快。几年前,深圳市有1500万人口,有人称两年前已达到2100万,这样一来,用不了几年就会变成3000万了,这座城市的人口以每年100多万的速度增加,这是很令人吃惊的。有这个现象的发生,楼价当然也会上升,因为深圳上的太急,所以在深圳附近的城市,例如东莞,例如惠州,房价也都上去了。例如惠州,房价以前很多年都没有变过了,近半年来涨了一倍。

尤其是念书比较好的青年更爱跑到深圳去,我想杭州、上海、北京的情况也都应该是如此。

也就是说,青年精英们会集中那些发展高科技的城市中去,这也是因为《劳动合同法》对他们没有太大的约束。反而,《劳动合同法》对月薪三四千的那些人限制的很死。

中国的青年很厉害,那些数学很厉害的,技术很厉害的人很多,这一点是真的。的确是有很多青年念书念的很好,数学做的很快,在技术上是一点问题也没有。以深圳我比较熟悉的城市深圳来说,有8000家华为、腾讯,大疆这样的公司,这不是开玩笑的。清华大学的佼佼者一去,马上就有人请了。然后你也不能否认,包括杭州的马云,腾讯、华为,这些都是很厉害的,这些生意不是容易做的,真的是不容易做,尤其是做工厂更难,但是你假如走向高科技的话,也是很难做的。

中国人聪明,有干劲,我大约估计了一下,不管是中国大学也好,香港大学也好,收中国的学生,最好的学生都被他们抢去了,香港这几家大学最好的学生都是中国去的。我计算过,假如要请一个很厉害的人,只是八九千块人民币,请一个同样厉害的学生,香港是需要两万块钱左右,美国请一个相同水准的人,大概需要人民币四五万块钱,请一个这样的年轻人,而中国有这么多,可以说数以十万计。

所以我目前的推断,很多人不同意。两年前我说过10年之内深圳会超越香港,他们不相信,但是我最近说不需要等10年,现在已经超过了,现在告诉你们,肯定的说,10年之后深圳会超越美国的硅谷。

除了高科技城市吸引众多人才的原因,房价上涨还有其他两个重要原因。

第一,现在去东莞开厂,都会被人说神经病,是没人愿意去的,因为投资设厂情形不好,在这样的情形下,本该用于建厂的资金就都涌入了楼市。

第二,现在,全世界人民都说人民币要下跌,所以可以看出,人民币出境是很困难的事,因为一出境,人民币立马就会不好了。几十年来,人民币没有像现在这么困难过。

原来,地下钱庄都是协助小厂做事的,现在的地下钱庄也说,这么多年没见过这么难把钱转出去的的情况。

如果人民币维持前几年的强势,是不会害怕人民币出境的。

所以,就这样,钱出不去,就是在逼着大家买楼。

所以,上述这三者合并,共同促成目前的状况——大家纷纷想尽办法买高科技城市的楼。

我又提到一个问题,就是我开始担心的问题,我要写一条很简单的方程式,就是W=Y/r。这是很简单的方程式,但绝对不是简单的学问。这个方程式就是费雪二三十年代的伟大贡献,W是财富,r是利率,Y是年金收入。

我们现在来说,W楼价是财富,不要光看楼,学识也是财富,今天这个财富就是房子、楼价,Y是年金的收入,你们念过经济学的话,这就是预期的收入,在利息调整以后每年的年金平均收入,你们念过经济学,有消费函数,固定收入就是这个Y。我再解释一次,年金收入就是你预期的将来收入,经过利息率的调整,在每个时期的平均数字,是预期的。这个财富是楼价。财富等于预期的年金收入或者预期的租金收入/利息率,就这么简单,很简单,这一点非常重要。换言之,预期年金收入上升,财富就会上升。或者预期的利息率下降,财富上升。预期收入上升,财富也会上升。因为收入的变动,会导致财富的变动。

在房地产来说,因为租金的变动,预期的租金变动会导致楼价的变动,因为租金变动要除以利息率,这个基本上是很可靠、很简单的方法来看财富和收入,这是费雪始创的。

财富本身不会变,收入那边变成财富,收入变它才变,或者利率变了它才变。财富是怎么来的?财富是被引导出来的,是被代理出来的,也就是说传统的看法,就是收入不变,利息率不变,财富是不会的,这是传统的算法。但是现在一个问题,在某些情况之下,财富转变了,这个W在某些情况下上去了。那怎么办呢?这个是存在的。

事实上,很多西方国家是不希望中国好的。我们也知道,光靠出口,中国经济也是不可能好起来的。

以前中国经济的发展路径就很对,这样的路径就是在地方政府主导下的县际竞争,层层承包,县干部更像地主,据我了解,在这样的地区竞争情况之下,贪污的情况其实是减少了很多的。这样的制度伴随着一种奖金制度,就是,只要县干部卖地卖的好,吸引外资吸引的好,就有奖金可以赚,这在很大程度上带动了地方的发展,比如,之前上海周边的昆山就是以这个模式发展起来的。不止昆山,江苏很多地方,还有长沙等地,这种现象都很普遍,对于促进经济增长也确实很有效。

但问题是,土地少的时候,这个方程式就不能再用了,这就需要改良,但按照中国的传统,吃饭送礼也不能一棍子打死,我们不能直接把外国的制度搬过来,还是要坚持中国一直以来的道路。过去的这些年可以证明,中国是创造了奇迹的,我认为,中国还将会创造奇迹,如果能将目前的经济问题解决的话。

在我看来,中国是能解决目前经济运行过程中存在的问题的,因为中国有共产党,中国共产党没有什么事情是办不成的。在我之前和科思的交流中,我也说过,中国共产党办得好任何事。

值得提醒大家的是,有三次经济危机很有警醒意义,1929年的美国大萧条,20世纪80年代末日本的衰落,以及07、08年的金融危机。

按照上面的费雪的那个公式,中国利率没有下降,年金没有增加,但财富增长了,一定是哪些地方出现了问题,这些问题如果不解决,房价一定会遭遇突然的下跌,这种断崖式的下跌是很可怕的,看看日本就知道了,三十多年了还没恢复过来,中国千万不能陷入这样的境地。

此外,制造业的重要性大家还是要认识到,现在,苹果决定到深圳建厂了,但华为又要搬去印度了。在我看来,印度不足为虑,因为中国胜在基建。中国的基建太好了,宽敞的公路,舒适的高铁。因为我现在还没看到高铁的结果,所以没办法讲大力修高铁效果究竟怎么样,但舒适好用是确实的。所以,全世界第一的中国基建,是很有利于经济发展的。

Tags:房价异动 经济体制

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