住建部公开征求意见:地下室不得出租用于居住

住建部官网近日宣布通知,就《住房租赁条例(征求看法稿)》公开征求看法,反馈日期截至2020年10月8日。这是我国第一部专门规范住房租赁的国度级行政法规。征求看法稿特殊提出,住房租赁企业若存在 高进低出、长收短付 等高风险经营行动,将被列入经营异常名录,增强对租金、押金应用等经营情形的监管。

厨房阳台等出租用于居住将受罚

征求看法稿提出,住房租赁履行实名交易制度,当事人在住房租赁运动中,应该供给真实身份信息。居住空间方面,征求看法稿提出,厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室等非居住空间,不得出租用于居住。设区的市级以上处所国民政府应该规定必要的居住空间尺度,明白符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

出租人将不符合有关尺度的住房以及其他依法不得出租的住房出租,或将厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室等非居住空间出租的,由房产管理部门给予警告,责令限期矫正;情节严重的,对个人处1万元以上5万元以下的罚款,对单位处10万元以上50万元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得;造成丧失的,依法承担赔偿义务;构成犯法的,依法追究刑事义务。

租金上涨过快可采用办法稳固

征求看法稿提出,住房租赁企业存在支付房屋权力人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期擅长给付房屋权力人租金周期等高风险经营行动的,房产管理等部门应该将其列入经营异常名录,增强对租金、押金应用等经营情形的监管。

租金方面,由直辖市、设区的市级国民政府树立住房租赁领导价钱宣布制度,定期颁布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金程度信息。对于租金上涨过快的,可以采用必要办法稳固租金程度。出租人和承租人签署住房租赁合同的,应该通过房屋网签备案体系进行备案。承租人依照有关规定申请享受基础公共服务和方便的,相干部门应该通过房屋网签备案体系查询住房租赁合同信息。

续租时房产中介不得再收佣金

征求看法稿提出,房地产经纪机构应该对住房租赁服务项目履行明码标价,在住房租赁经纪运动中不得收取任何未予列明的费用。房地产经纪机构宣布的住房地址、面积、租金和图片等房源信息应该真实、正确,在经营场合、网站等不同渠道宣布的房源信息应该一致。

值得注意的是,通过房地产经纪机构签署的住房租赁合同,租赁期届满,出租人和承租人续订或者重新签署住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次收佣金等费用。

征求看法稿还明白,房地产经纪机构及其从业人员不得宣布虚伪房源信息;隐瞒影响住房租赁的主要信息;强迫代办住房公积金提取等服务并额外收取费用;泄漏或者不当应用客户信息。

激励新增用地专门建租赁住房

征求看法稿还拟针对发展住房租赁市场提出一系列扶持办法。征求看法稿提出,设区的市级以上处所国民政府应该联合本地租赁住房供需状态等因素,将新建租赁住房纳入住房发展计划,合理断定租赁住房建设范围,并在年度住房建设打算和住房用地供给打算中予以部署。

同时,国度激励通过新增用地专门建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房,应用整幢既有房屋用于出租,将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方法,多渠道增添租赁住房供给。

国度激励单位和个人将依法符合出租条件的住房出租,激励出租人和承租人签署长期住房租赁合同。签署长期住房租赁合同且合同实行到达必定年限的,依照设区的市级以上处所国民政府的规定享受相应的政策支撑。

(文新) 

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